Sıfır veya ikinci el ev alırken dikkat edilmesi gerekenler nelerdir? Ev satın almak uğraştırıcı ve stresli bir süreç. Yatırım amaçlı ya da oturmak için ev satın alacaksanız; bu konuda titiz davranmanız gerektiği bir gerçektir. Peki, sahibinden veya emlakçıdan ev alırken tapuda ve tüm alım satım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Ev satın alırken herkesin öncelikleri vardır. Satın alma sürecinin karmaşık ve zaman alıcı olduğunu bilmelisiniz. Emlakçı aracılığı ile bir ev almayı düşünüyorsanız; önceliklerinizi tam olarak kendisine iletmelisiniz. Bu konuda size rehber olacak yazımızı da sonuna kadar incelemenizi öneriyoruz.

Sahibinden ya da Emlakçıdan Sıfır-İkinci El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?


Emlakçıdan sıfır ya da ikinci el ev alırken, tapuda, tüm alım satım işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Evin Konumu


Alıcılar genel olarak iş, okul, alışveriş, eğlence, cami gibi yerlere yakın olan bir evi tercih etmek ister. Bu doğru ve olması gereken bir kriterdir. Satın almayı düşündüğünüz evin ana caddeye uzaklığına ve bölgenin trafik akışına dikkat etmelisiniz. Bazı kişiler kalabalıktan uzak bir yerde oturmayı tercih edebilir. Bu yüzden, evin bulunduğu mahallenin ve apartmanın kalabalıklık durumuna da göz atmalısınız.

Evin Yaşı


Sadece sıfır evler ile ilgileniyor olabilirsiniz. Ancak, kriterlerinize uyan evler sıfır olmayabilir. Temel gereksinimlerinizi ve aklınızdaki fiyatı karşılayan bir ev bazen ikinci el olabiliyor. Belki de eski evlerde size çekici gelen birkaç özellik vardır. Öncelikle, bu konuda yaşı maksimum 10 olan evleri incelemenizi öneriyoruz. 10 yıldan daha büyük yaşı olan evlerin tadilat ile iyileştirmeye ihtiyacı olabilmektedir. Bu da hem zaman açısından hem de maddi yönden ekstra külfettir.

Oda Sayısı


Emlakçıdan ya da sahibinden ev alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgiler sunmaya devam ediyoruz. Ailedeki kişi sayısına göre oda sayısı hesaplanmalıdır. Bazı aileler çocukları için tek oda düşünürken bazıları da her çocuk için ayrı oda düşünebilmektedir. Sürekli ve düzenli olarak misafirleriniz geliyorsa, onlar için de ayrı bir oda ayırmanız gerektiğini unutmayın. Bahsettiğimiz gibi bu durum tamamen aile ile alakalıdır. Oda sayısı için önceden hesaplamalar yapılmalı ve ev arayışında iken bu konuda net olunmalıdır.

mülk

Banyo Sayısı


Ülkemizde, son yıllarda inşa edilen evlerde genel olarak 2 banyo bulunuyor. Ancak, yaşı 10'dan büyük olan evlerde ise çoğunlukla 1 banyo var. Tıpkı oda sayısında olduğu gibi bu konuda da karar verirken ailedeki kişi sayısına göre hareket edilebilir. Banyonun büyüklüğü ve tarzı da önemlidir. Küvet mi yoksa duşakabin mi istiyorsunuz? Aileniz için en kullanışlı banyo türü nasıl olacaksa ev arayışına girmeden önce buna da karar vermelisiniz.

Mutfak Düzeni


Mutfak bölümü evin adeta kalbidir. Bu yüzden mutfakla ilgili kriterlerinizi önceden mutlaka belirlemelisiniz. Mutfak alan genişliği, tezgah düzeni gibi konulara ev seçerken dikkat edilmelidir. Çekirdek bir aile için mütevazi ve normal büyüklükte bir mutfak yeterliyken, geniş aileler için daha geniş mutfaklar yeterli olabilmektedir.

Alış Fiyatı da Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Arasında Yer Alıyor


Satın almak için bir ev arayışına girişmeden önce bütçenizi belirlemeli ve ona göre hareket etmelisiniz. Banka kredisi ile ev alacaksanız; birden fazla bankanın faiz oranlarını, koşullarını araştırmalısınız. Bilindiği üzere; bankalar, evin toplam alış fiyatının tamamına kredi vermiyor. Ekspertiz raporuna göre bir tutar belirleniyor ve o tutar kadar ev kredisi kullanabiliyorsunuz. Bunları da hesaba katmanızı tavsiye ediyoruz.

Emlakçıdan sıfır ya da ikinci el ev alırken, tapuda, tüm alım satım işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?

Ev Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?


Beğendiğiniz ve bütçenize uygun olan bir evi almaya karar verdiyseniz; tapuda dikkat etmeniz gereken bazı konular mevcut. Evin, resmi anlamda sizin olması için ödemesini tamamlamalı ve sonrasında tapu işlemlerine geçmelisiniz. Satın almak istediğiniz evin iskanı olup olmadığını, yapı kullanım belgesini, DASK'ı ve evin tapusunu da ödemeyi yapmadan önce kontrol etmelisiniz. Bir önemli ayrıntı da, ödeme yapmadan önce evin borcu olup olmadığını kontrol etmeniz gerektiğidir. Öncelikle, tapu dairesine gitmeden evvel, ev sahibi, inşaat firması veya emlakçıya ödeme yaptığınıza dair dekontu yanınızda bulundurmalısınız. Evi kimden satın alıyorsanız; o kişiyle birlikte tapu dairesine gitmeli ve yanınıza gerekli evrakları almayı unutmamalısınız. Tapunun size geçmesi için tapu dairesine bir harç ücreti ödenir. Bu harcın yarısını alıcı, yarısını da satıcı ödemektedir. Tapu dairesine ulaşmadan önce randevu almayı ihmal etmeyin.

2019 Dekorasyon Önerileri